De Hoge Raad der Nederlanden heeft op 26 november 2021 het ‘Didam’-arrest gewezen, gevolgd door Didam 2 op 15 november 2024. Dit arrest heeft bepaald dat overheden het gelijkheidsbeginsel dienen toe te passen bij onder andere de verkoop en verhuur van onroerende zaken. Daarvoor dient een overheid een openbare verkoopprocedure te hanteren. Uitzondering daarop is mogelijk in geval op basis van objectieve, toetsbare en redelijke criteria er redelijkerwijs maar één partij daarvoor in aanmerking komt. In dat geval mag een overheid één-op-één contracteren. Hiervoor is wel noodzakelijk dat er een publicatie van dit voornemen plaats vindt met een redelijke termijn waarbinnen anderen bezwaar kunnen maken.
CPO Willemshof in Willemstad
De gemeente Moerdijk is voornemens om een perceel grond kadastraal bekend gemeente Willemstad, sectie H, perceelnummer 418, ca. 4.140 m2 groot te verkopen aan het CPO Willemshof uit Willemstad. De gemeente waardeert dit initiatief van het realiseren van 16 seniorenwoningen.
Motivering
Naar het oordeel van de gemeente is het betrokken CPO Willemshof de enige serieuze gegadigde die in aanmerking komt om dit perceel aan te kopen. Naar aanleiding van een intitiatief van bewoners uit Willemstad is een woningbouwplan in ontwikkeling op het (voormalige) terrein van de volkstuinen in Willemstad. In juni 2020 is de gemeente Moerdijk gestart met het onderzoeken van mogelijke woningbouwontwikkeling op de locatie van de volkstuinen in Willemstad. Naar aanleiding van dit onderzoek heeft een groep inwoners(senioren) zich gemeld met het verzoek op deze locatie seniorenwoningen te mogen ontwikkelen. Het college van burgemeester en wethouders heeft deze initiatienemers, bij het besluit van april 2021, in de gelegenheid gesteld op basis van exclusiviteit een haalbaar plan voor de locatie te ontwikkelen. Deze mensen hebben zich inmiddels verenigd in een CPO en hebben toegezegd in deze vorm van sociale projectontwikkeling waarbij toekomstige bewoners gezamenlijk opdrachtgever zijn voor hun eigen nieuwbouwproject, 16 seniorenwoningen, waarvan 2/3 in de categorie betaalbaar, prijspeil 2025 te realiseren die alleen verkocht mogen worden aan leden van dit CPO. Gezien het doel en de prijsstelling van de te realiseren woningen is het college van mening dat dit CPO Willemshof op objectieve gronden gezien kan worden als enige geschikte gegadigde voor dit perceel. Het college is daarom voornemens het betreffende perceel te verkopen aan CPO Willemshof.
Vervaltermijn
Als u zich niet kunt verenigen met het bovenstaande, omdat u meent daarvoor zelf als gegadigde in aanmerking te komen, dan dient u dit uiterlijk binnen 20 kalenderdagen na publicatiedatum kenbaar te maken door middel van een gemotiveerd bericht aan info@moerdijk.nl onder vermelding van Willemshof, Willemstad. U dient hiervan tevens binnen de hiervoor genoemde termijn een afschrift te verzenden naar de gemeente t.a.v. de heer M. van de Waeter, projectmanager.
Indien de gemeente uw gemotiveerde bericht binnen voornoemde reactietermijn heeft ontvangen, zal ze binnen een termijn van 20 kalenderdagen na het sluiten van de reactietermijn uw bericht beoordelen en haar standpunt aan u kenbaar maken. Indien u zich niet kunt verenigen met het standpunt van de gemeente, dan kunt u uiterlijk binnen een termijn van 20 kalenderdagen na dagtekening van het standpunt van de gemeente een kort geding procedure aanhangig maken bij de bevoegde voorzieningenrechter en dient u de gemeente Moerdijk hiervan onverwijld in kennis te stellen middels betekening van de dagvaarding op het adres van de gemeente, bij gebreke waarvan het recht vervalt om tegen al het voornoemde in rechte op te komen en/of daarop enige aanspraak in welke vorm of hoedanigheid dan ook te baseren, althans zijn uw rechten daarop uitgewerkt. Een digitaal afschrift van de dagvaarding dient u tevens per e-mail aan info@moerdijk.nl te verzenden.
Met deze publicatie geeft de gemeente uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778 en d.d. 15 november (ECLI:NL:HR:2024:1661).